本人想在云南普洱买套房，想问一下普洱房价如

忘川

普洱市位于云南省西南部，是著名的普洱茶产地，近年来随着旅游业和房地产的发展，房价也有所上涨。截至2023，普洱市的房价整体水平相比一些大城市要低一些，但具体价格会受到地段、楼盘品质、配套设施等多种因素的影响。
关于三千元每平方米左右的房价，在普洱市可能存在，但这样的价格可能主要集中在城市的边缘区域或者一些较为老旧的住宅小区。以下是一些可能影响普洱房价的因素：
1. "地段"：市中心、商业区、学校附近等繁华区域的房价通常会更高。 2. "楼盘品质"：品牌开发商、配套设施齐全、绿化环境好的楼盘价格会相对较高。 3. "户型面积"：小户型通常价格会更亲民，而大户型则相对较贵。 4. "政策因素"：政府的房地产调控政策也会对房价产生影响。
为了更准确地了解市场情况，建议您：
- "咨询当地房产中介"：他们能提供最新的市场信息和价格行情。 - "关注官方数据"：如普洱市统计局或住房和城乡建设局发布的房价数据。 - "实地考察"：亲自到现场查看房源，了解周边环境和配套设施。
请注意，房价会随市场波动而变化，建议您在购房前做好充分的市场调研和预算规划。

贡嗄7556

我不建议你在普洱买房。首先，从城市级别上来讲，虽然普洱是地级市，但只是五线城市，城市地形已经决定了城区的大小，无论怎么发展，只有那么大的一个地方，即容量决定了总量，城区道路窄，交通拥挤。

其次，普洱物价高，工资低。按理说，作为一个五线小城，是不会拥有如此高的物价，就拿果蔬来说，感觉南方降水充沛，阳光充足，特别适合绿色植物生长，但这里的果蔬不是一般的贵，比起成都这样的大都市，真的很贵！也比起新疆、甘肃、陕西、内蒙等省份（很多靠内陆供应），要贵非常多。可是，普洱的工资普遍都很低，完全无法和这里的生活水平相匹配，有时候让人觉得很纳闷：工资只能用来生存不能用来生活，啥时候是个头？况且，普洱的标价是凑整法，即5元、10元、15元、20元等等，在菜场里，有好些蔬菜都是论两不论斤。

再次，普洱紫外线强，夏天热。对于外地特别是外省的小伙伴来说，要不了一个星期，分界线就非常明显了，夏天的太阳，可能离天比较近，那真叫一个晒得刺痛，身上感觉有无数个小小的凸透镜在聚集。

第四，普洱工业薄弱，工作机会少。日常生活必需品包括果蔬，很大一部分都从外地输送，这导致了很高的物价，有人说，随着过些年铁路的开通，物价会便宜，但我不这样认为，作为根深蒂固扎营了的客商，没人会愿意把自己赚的钱掏出来让利于顾客。

第五，作为五线城市，医疗和教育自然不能和四线三线二线一线城市相比，既然你要选择普洱，作为你也特别关注的教育这一块，这些东西自然得掂量掂量。

第六，普洱地处西南，交通不便。虽然普洱有机场，但毕竟是五线城市，直飞省外城市也就那么几个，以前相距开通了到丽江、贵阳、长沙等几个城市的航班没有营运几个月就停飞了，为啥？还不是因为人流量少，如同山间的湖泊，兴不起大浪，况且机票价格普遍偏贵！如果乘车，普洱至昆明需要7小时，时间成本过高，相比外省交通，价格也偏贵。有人说，以后火车通了后到昆明不是才两三个小时了，但，要出省，你只有往昆明走。甚至你不出省，就比如说你要到德宏，如果你选择乘车，你先到昆明，再到德宏，或者先到版纳，再到德宏，如果你开车，走临沧到德宏，但基本都是二级路，需要至少十二个小时，如果你坐飞机，先到昆明，再到德宏，在节约机票的条件下，你可以选择乘车去版纳，飞昆明，再飞德宏，或者从版纳飞丽江，丽江再飞德宏，翻开地图，你都会发现一直在绕圈圈。所以，要出普洱，你只能竖着走，无法横着走。

第七，普洱地处地震带，地震比较频繁。较大的地震有澜沧地震、宁洱地震、景谷地震，特别是宁洱（离普洱比较近），经常发生大小地震，对于外地人，当发生地震时，你肯定会恐慌的。

第八，也是最重要的一点，那就是，这里的房价真的贵！贵！贵！与这里的收入非常的不成正比！正常情况下，作为工人，一个月的工资可以买一平米，可是这里，相差可达2.54倍。均价约在8500，最高可达12000，可想而知，如果有3000一平米的，那也只有鹤岗了。这样的房价，完全不和五线城市相匹配，甚至高于广州周边的几个县市，也高于四川大部分城市例如绵阳等。这样的房价，在昆明、贵阳的一些区域也可以买到。有人说，随着以后铁路的开通，普洱房价还会更高，这不是欺负普洱人民没有火车嘛，如果你有兴趣，可以查查那些有铁路、高速铁路、交通四通八达的其它省市，他们的房价真的和这些有关系吗？这不是坑人吗？这些都是炒房团的人为因素了。

所以，如果你是外地想在云南买房，我建议你可以考虑曲靖：曲靖经济总量大（是普洱的2倍甚至更多）、工业强、人口流量大、地理优势强（处于昆明和贵阳区间，到昆明半个小时，到贵阳1.52个小时）、教育质量相对于普洱高，最最最重要的是，这里的房价很便宜（基本处于35006000之间），为此，综合你从交通、教育、医疗等方面去考虑，曲靖真的不错！

普洱不是旅游城市，不是经济大市，可房价……，当然了，普洱也有自己的好、自己的美，这就要你从哪个角度去看了。